征求意見

3月29日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)發(fā)布《天津市公有住房售后維修管理辦法》（社會征求意見稿），對天津公有住房售后維修責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。其中明確，公有住房出售后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

適用范圍

本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)按照城鎮(zhèn)住房制度改革和危陋房屋改造還遷安置政策向個人出售的公有住房售后維修管理。

出售的公有住房包括直管公產(chǎn)、單位產(chǎn)按照成本價出售享有全部產(chǎn)權(quán)和按照標(biāo)準(zhǔn)價出售享有部分產(chǎn)權(quán)的住房。

業(yè)主、售房單位責(zé)任劃分

公有住房出售后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

業(yè)主與售房單位簽訂公有住房出售協(xié)議起一年內(nèi)，其房屋原有自用部位、自用設(shè)備由售房單位負(fù)責(zé)保修，相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由售房單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。

保修期滿后，房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、更新責(zé)任和費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)；費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)?，從公有住房售后維修資金中列支，不足部分由業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)傊Ц丁?/p>

房屋自用、公用劃分

房屋自用部位、自用設(shè)備與共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的劃分↓↓

具體安排

自用部位包括戶門、戶窗、戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺、防護(hù)欄及戶內(nèi)其它裝修。

自用設(shè)備包括戶分電表以內(nèi)電器及線路（包括戶分電表）、戶分水表以內(nèi)的管道及配件（包括戶分水表）、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。

上層房屋的衛(wèi)生間、廚房與其它部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

共用部位包括建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、陽臺外欄板、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、垃圾道、煙道、排風(fēng)道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括戶分電表以外至門棟總電表以內(nèi)的設(shè)備和線路、戶分水表以外至門棟總水表以內(nèi)的上水管道和配件（供電供水實行一戶一表服務(wù)到戶的除外）、下水道干管（樓內(nèi)管道至出樓外第一個檢查井部分）、雨水管、信報箱、避雷設(shè)施、電梯、消防設(shè)備、二次供水設(shè)備、共用通道的照明線路與相關(guān)設(shè)備等。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任和費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偂?/p>

具體安排

按門牌、門棟獨(dú)立使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門牌、門棟內(nèi)業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

局部可劃清責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

屬于房屋整體維修的費(fèi)用（包括外墻面），由該幢房屋全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

共有墻體的維修，按照兩側(cè)均分后，由每側(cè)業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

不上人屋面的維修，由所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

可上人屋面（包括周邊護(hù)欄）的維修，如為各層所共用，由所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主分?jǐn)?；如僅為若干層使用，使用層的業(yè)主分擔(dān)一半，其余一半由所及范圍覆蓋下各層業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

共用樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，由業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

為某些樓層所專用樓梯的維修，由其專用的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備可能危及毗連房屋和居住安全的，業(yè)主或相關(guān)單位應(yīng)及時進(jìn)行維修。

業(yè)主或相關(guān)單位在維修房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)避免對相鄰房屋造成損害，造成損害的應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者予以賠償。

整幢公有住房維修責(zé)任劃分

整幢可售公有住房全部出售前，該幢公有住房售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新由售房單位負(fù)責(zé)組織實施。

整幢可售公有住房全部出售后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托社會化、專業(yè)化維修公司或者原售房單位（以下統(tǒng)稱維修管理單位）負(fù)責(zé)公有住房售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新。該幢房屋中的不可售住房權(quán)利人作為單一業(yè)主，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

業(yè)主對其所有的住房及共用部位、共用設(shè)備設(shè)施負(fù)有安全查勘責(zé)任，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全查勘，至少每年查勘一次。

整幢可售公有住房全部出售前，由售房單位組織對房屋共用部位進(jìn)行安全查勘；整幢可售公有住房全部出售后，由業(yè)主委托的維修管理單位負(fù)責(zé)房屋共用部位安全查勘。房屋出現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時排險解危。

高層公有住房規(guī)定

高層公有住房出售后，業(yè)主須向管理單位交納機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)（首層除外）。機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專項用于電梯、水泵等設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)，保證正常運(yùn)行。

來源：天津廣播