日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委重新印發(fā)天津市公有住房租金計(jì)算辦法。

辦法提出↓↓

公有住房租金，按照按質(zhì)論價(jià)原則，以房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件為基礎(chǔ)，以地段環(huán)境、樓層、朝向等條件為調(diào)劑因素，不同質(zhì)量不同地段的房屋租金保持適當(dāng)?shù)牟顑r(jià)。

公有住房租金計(jì)算公式↓↓

每平方米租金=分值×（基本租金分?jǐn)?shù)+調(diào)劑條件分?jǐn)?shù)）；

應(yīng)收租金=居室面積租金+附屬面積租金+附加條件租金；?

計(jì)租面積單位（平方米）取小數(shù)點(diǎn)以后兩位；?

每平方米租金計(jì)算到“分”；?

應(yīng)收租金計(jì)算到人民幣“角”。

天津市公有住房租金計(jì)算辦法↓↓

01為統(tǒng)一公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法，根據(jù)國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。

02本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的公有住房租金計(jì)算適用于本辦法。本辦法所稱公有住房包括直管公產(chǎn)住房和單位自管產(chǎn)住房。

03公有住房租金，按照按質(zhì)論價(jià)原則，以房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件為基礎(chǔ)，以地段環(huán)境、樓層、朝向等條件為調(diào)劑因素，不同質(zhì)量不同地段的房屋租金保持適當(dāng)?shù)牟顑r(jià)。

04公有住房按照使用面積計(jì)算租金，以平方米為計(jì)租單位。計(jì)算方法是以標(biāo)準(zhǔn)房屋確定基本租金分?jǐn)?shù)，與標(biāo)準(zhǔn)房屋條件不同的，依照租金調(diào)劑條件予以增減。

05標(biāo)準(zhǔn)房屋以磚混結(jié)構(gòu)二等單元式樓房及其相對(duì)應(yīng)的裝修、設(shè)備條件構(gòu)成。符合標(biāo)準(zhǔn)房屋條件的，每平方米基本租金分?jǐn)?shù)為100分。

06使用面積包括居室面積和附屬面積。附屬面積包括方廳、過(guò)道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室（雜房）、居室外壁柜等。

07居室面積租金分間評(píng)定。附屬面積租金隨同單元（非單元式房屋隨同層）居室單位租金較低的計(jì)算（不加朝向條件）。

08附屬面積合用的，其租金按戶分?jǐn)?，原?lái)已由分房單位、房管部門、街道、派出所等調(diào)解劃分好的或已長(zhǎng)期沿用的，按原劃分或沿用的面積分?jǐn)傆?jì)租。

非單元式房屋合用的過(guò)道不計(jì)租。

09公有住房租金計(jì)算公式：

每平方米租金=分值×（基本租金分?jǐn)?shù)+調(diào)劑條件分?jǐn)?shù)）；

應(yīng)收租金=居室面積租金+附屬面積租金+附加條件租金；?

計(jì)租面積單位（平方米）取小數(shù)點(diǎn)以后兩位；?

每平方米租金計(jì)算到“分”；?

應(yīng)收租金計(jì)算到人民幣“角”。

10按本辦法評(píng)出的每平方米租金分?jǐn)?shù)低于50分的，一律按50分計(jì)算。

11房屋計(jì)租條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)重新評(píng)定租金。

12本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年?！妒袊?guó)土房管局關(guān)于印發(fā)天津市公有住房租金計(jì)算辦法的通知》（津國(guó)土房?！?016〕10號(hào)）同時(shí)廢止。

標(biāo)準(zhǔn)房屋條件表↓↓

房租附加條件表↓↓

房租調(diào)劑條件表↓↓

公有住房結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表↓↓

公有住房計(jì)租地段環(huán)境等級(jí)劃分范圍↓↓

一級(jí)地區(qū)：

和平區(qū)：多倫道以南，新興路→新興大街→氣象臺(tái)路以東地區(qū)；

河北區(qū)：興隆街延長(zhǎng)線至海河以南，天津站以西地區(qū)；?

河西區(qū)：廣東路以東，紹興道以北地區(qū)。?

二級(jí)地區(qū)：

和平區(qū)：多倫道以北，新興路→新興大街→氣象臺(tái)路以西地區(qū)；?

河西區(qū)：體院北道→紫金山路以西→賓水道、樂(lè)園路以北，隆昌路西側(cè)→圍堤道→新圍堤道以北（至海河），紹興道以南，廣東路以西地區(qū)；?

河?xùn)|區(qū)：京山鐵路以西，十四經(jīng)路延長(zhǎng)線至海河以北地區(qū)；?

河北區(qū)：昆緯路、律緯路以西，五馬路以南，興隆街延長(zhǎng)線至海河以北地區(qū)；

南開(kāi)區(qū)：西馬路→南開(kāi)三馬路以東地區(qū)；?

紅橋區(qū)：大豐路→西站前街以東，津滬鐵路以南地區(qū)。

三級(jí)地區(qū)：

河西區(qū)：體院北道→紫金山路以東→賓水道→樂(lè)園道→隆昌路東側(cè)→圍堤道→新圍堤道以南，洪澤路以西至海河，黑牛城道以北地區(qū)；?

河?xùn)|區(qū)：京山鐵路以東，十四經(jīng)路以南，東興路以北，張貴莊路→紅星路以西地區(qū)；

河北區(qū)：昆緯路、律緯路以東，五馬路以北，新開(kāi)河以南，育紅路→紅星路以西地區(qū)；?

南開(kāi)區(qū)：西馬路→三馬路→衛(wèi)津路→津淄公路以西，天塔道→水上公園路→迎水道以北，紅旗路以東地區(qū)；

紅橋區(qū)：西馬路→大豐路，西站前街以西→津浦鐵路以北，紅旗北路以東→津霸公路以北地區(qū)。

四級(jí)地區(qū)：

市內(nèi)六區(qū)一、二、三級(jí)地區(qū)以外的地區(qū)；環(huán)城四區(qū)政府所在地。?

關(guān)于公有住房計(jì)租條件的具體規(guī)定↓↓

一、建筑結(jié)構(gòu)

（一）建筑結(jié)構(gòu)等級(jí)按照《公有住房結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表》劃分。?

（二）根據(jù)我市房屋實(shí)際情況，多層大板住宅樓按磚混結(jié)構(gòu)二等計(jì)算。

二、裝修與設(shè)備

（一）雙層木地板，指人字、席紋等雙層地板；硬木地板，指菲律賓木地板等；普通地板，指美松地板等。?

（二）美術(shù)水磨石地面，指有藝術(shù)花邊、花紋或彩色的水磨石地面。?

（三）硬木門窗，指菲木、柚木及其它優(yōu)質(zhì)木門窗；普通門窗，指一般紅、白松木門窗。?

（四）優(yōu)質(zhì)鋼窗，指好的槽鋼、型鋼鋼窗，鋁合金窗。?

（五）暖氣設(shè)備能使用者按有暖氣計(jì)算，不能使用者不計(jì)。

（六）澡盆，單元式房屋合用者按戶分?jǐn)傋饨穑菃卧椒课莺嫌谜卟挥?jì)租金。?

（七）上、下水道設(shè)在大門口外，為本院使用者，為有上、下水道。

三、樓層

（一）平窨子計(jì)層，地下室不0計(jì)層。

（二）屋頂間指老樓房頂層室內(nèi)有斜坡或凈高不足2.2米的房間。

（三）濱海漢沽、大港及武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)地區(qū)樓層調(diào)劑分?jǐn)?shù)如下：一層、五層為0，二層、三層加10分，四層加5分，六層以上遞減5分。

四、朝向和采光

（一）窗向南的居室指基本向南，包括傾斜角不大于45°的。

（二）部分黑暗的居室是指室內(nèi)局部黑暗；大部分黑暗的居室是指室內(nèi)尚有光線，但經(jīng)常需要燈光照明的；全部黑暗的居室是指室內(nèi)完全失去自然光線的。

（三）居室內(nèi)墻嚴(yán)重潮濕的，每平方米酌減5至10分，如系使用者造成的不減。

五、陽(yáng)（平）臺(tái)

（一）首層陽(yáng)臺(tái)，有圍墻或護(hù)欄的按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算，無(wú)圍墻或護(hù)欄的不計(jì)算。

（二）單元式房屋合用的陽(yáng)臺(tái)租金按戶分?jǐn)?；非單元式房屋合用的?yáng)（平）臺(tái)不計(jì)租金。

（三）封閉式陽(yáng)臺(tái)不論獨(dú)用或伙用均計(jì)算租金。

六、計(jì)租面積的計(jì)算

（一）使用面積一律從內(nèi)墻皮量起，單元式房屋從進(jìn)單元門計(jì)算，一般樓房從進(jìn)樓門口計(jì)算。

（二）計(jì)租面積內(nèi)有墻垛、磚柱等，每處面積超過(guò)0.2平方米的，應(yīng)減除所占面積。

（三）計(jì)租面積內(nèi)有樓梯的，按其投影面積的二分之一減除；地面樓梯口所占面積全部減除。

（四）頂棚有斜坡的房間，低于1.5米的部分不計(jì)面積。

（五）居室內(nèi)的壁柜按室內(nèi)面積計(jì)算，居室外的壁柜按附屬面積計(jì)算，半截壁柜、懸空壁柜不計(jì)租。

（六）室內(nèi)閣樓按面積折半計(jì)租。?

（七）外廊式房屋的外走廊不計(jì)租。

（八）電梯間、水泵房、鍋爐房、變電室等公共設(shè)施用房不計(jì)租。?

（九）丈量面積時(shí)，其長(zhǎng)寬度誤差在5厘米以內(nèi)者為允許誤差。

七、其他

計(jì)租條件內(nèi)有住戶自費(fèi)安裝、自行維修的項(xiàng)目，仍按原有條件計(jì)租。

來(lái)源：天津廣播