日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)變動情況，我市新建商品住宅價格指數(shù)同比為101.1，較2019年同期上漲1.1%。津城樓市在冬日呈現(xiàn)出一片暖意，實現(xiàn)“翹尾”收官。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年每月商品住宅銷售價格指數(shù)變動情況顯示，2020年1月-12月，我市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)最大值為100.6，最小值為99.6、平均值為100.1，除一季度有所調整，二季度以來整體呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢。據(jù)了解，去年受疫情影響，我市新建商品房交易總量達到了1307萬平方米的成交規(guī)模，在華北地區(qū)居首。其中，四季度，新建商品房交易量同比增長2.3%，完全恢復到正常年份水平，市場基本面向好，購房需求旺盛。

二手房方面，我市全年共交易存量房近13萬套。據(jù)某房地產中介平臺統(tǒng)計，2020年天津存量房掛牌量達到18萬套。業(yè)內分析認為，一方面，是各家中介機構看好天津市場潛力，大幅提高門店數(shù)量，獲取房源能力增強，掌握的掛牌量不斷提升；另一方面，近郊和遠郊一些新興區(qū)域二手房交易投資活躍，也促進了中介機構增開門店吸納房源。

去年以來，天津城市發(fā)展邁上更高臺階，接連出臺多項服務發(fā)展、服務企業(yè)、服務人才的支持政策，吸引更多人才來津創(chuàng)業(yè)就業(yè)，購房需求持續(xù)增長，為房地產市場帶來巨大發(fā)展空間。與此同時，天津各項城市建設加速推進，中心城區(qū)7條地鐵線同步開建，打造“津城”、“濱城”雙城發(fā)展格局，城市核心競爭力顯著提升，市場價值進一步凸顯。業(yè)內人士預計，進入2021年，隨著各項城市利好逐步兌現(xiàn)，樓市韌性生長，市場有望更加樂觀。

市住房城鄉(xiāng)建設委相關負責人表示，2020年我市積極應對疫情影響，實施了一系列精準有效、積極穩(wěn)妥的政策措施，及時保障疫情期間斷繳社保和個稅購房人的購房資格，從打造最優(yōu)營商環(huán)境出發(fā)，為優(yōu)質產業(yè)、項目落戶天津提供住房政策支持，實現(xiàn)剛需保障。這些措施有效促進了房屋成交量和成交價格穩(wěn)定，實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標任務。今年，我市將繼續(xù)在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基礎上，優(yōu)化政策設計，穩(wěn)妥實施“一城一策”，更好地滿足大量新引進人才、新就業(yè)外來務工人員等新市民合理住房需求，并加大對剛性和改善型住房購買需求的支持力度，大力發(fā)展住房租賃市場，加快構建租購并舉的住房制度，全力推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2020津城樓市大數(shù)據(jù)解讀

成交有力回升 樓市韌性生長

2020年樓市交易落下帷幕，雖然年初的疫情“黑天鵝”給各行各業(yè)帶來了不可估量的影響，但隨著復工復產復市大力推進，住房市場交易在二季度開始逐漸活躍，交易量穩(wěn)步回升，全年交易降幅不斷收窄。梳理全年數(shù)據(jù)，津城樓市表現(xiàn)搶眼，韌性十足。

回顧津城樓市這一年，“房住不炒”的主基調始終堅定，市場的活躍度逐步回升。從成交規(guī)模來看，2020年天津銷售新建商品房1307萬平方米，交易金額超2000億元，市場規(guī)模在華北地區(qū)居首。受疫情影響，去年初樓市處于“冰封”狀態(tài)，整個2月及3月，房屋交易幾近于停擺狀態(tài)。隨著相關促進政策的實施，從二季度開始，市場逐步回暖。新建商品房銷售量方面，在一季度僅銷售130.6萬平方米、同比下降45.5%的情況下，二季度新建商品房銷售409.6萬平方米，下降率變?yōu)?0.5%，大幅收窄35個百分點；三季度銷售381.1萬平方米，降幅繼續(xù)收窄至5.6%；四季度銷售384.7萬平方米，同比增長2.3%，實現(xiàn)同比由負轉正。二手房成交方面，去年下半年二手房月交易量同比一直保持兩位數(shù)以上增幅，12月份二手房交易量突破百萬平方米，同比增幅達到13.9%。

從成交價格來看，新建商品住房交易均價16553元/平方米，同比上漲4.4%。隨著天津全面建成高質量小康社會，居住需求由過去的“有房住”過渡到“住好房”，平均換房次數(shù)呈現(xiàn)增加趨勢。業(yè)內認為，去年住房交易價格上漲是由于百姓日益增長的居住需求開始逐漸變?yōu)樘嵘幼∑焚|。統(tǒng)計顯示，2020年我市銷售的新建商品住房項目有600余個，其中精裝修項目占比達到兩成以上，同比提升了30%左右，平均裝修標準達到3100元/平方米，同比提升了700元/平方米。平均裝修標準的提升，意味著開發(fā)企業(yè)逐步由2017、2018年的壓成本、比價格的競爭方式向尋求差異化、為購房者提供更優(yōu)質產品的競爭方式轉變。

2020年，國家多次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，面對疫情壓力強調“不把房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，要求各地落實城市主體責任制，穩(wěn)定房地產市場。我市認真落實房地產市場調控主體責任，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，合理剛性和改善型需求得到充分釋放，房地產市場持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：天津日報