當商品房屋的共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后出現(xiàn)問題

需要維修或更新、改造時

這就需要使用專項維修資金了

@業(yè)主們請注意

《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》

擬調(diào)整

現(xiàn)正公開征求意見

這次調(diào)整修訂了什么內(nèi)容？

哪些條款與業(yè)主利益密切相關(guān)？

快來了解一下！

據(jù)統(tǒng)計，截至2020年11月底，全市共有929個項目，申請使用專項維修資金70442.2萬元，使86.68萬戶業(yè)主受益。為進一步提高房屋維修資金使用效率，切實維護業(yè)主共同利益，天津市住建委對《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》（津住建發(fā)〔2019〕1號）進行了重新修訂，并進行公開征求意見。修訂后的《辦法》擬自2021年1月1日起施行。

修訂的主要內(nèi)容

原《辦法》共16條，修訂后增加2條，現(xiàn)為18條，重點針對以下內(nèi)容進行了修改完善：

調(diào)整了文件名稱

隨著房屋維修資金政策的不斷完善，自2009年開始，我市建立了非住宅維修資金管理制度，非住宅維修資金的使用表決規(guī)則、分攤原則等也應(yīng)遵照《民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。故此次修訂將文件名稱調(diào)整為《天津市商品房屋專項維修資金使用辦法》。

完善使用范圍

與《民法典》對接，依據(jù)《民法典》第二百八十一條，將使用范圍中增加了“無障礙設(shè)施”。

明確業(yè)主表決規(guī)則

與《民法典》對接，對業(yè)主表決規(guī)則進行重新明確，即“維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認同意?！?/p>

增加電梯、消防發(fā)生緊急情況的處理

依據(jù)《民法典》第二百八十一條第二款及《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條，明確當發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施嚴重損壞危及業(yè)主住用安全時，屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當聯(lián)動市場監(jiān)管、消防相關(guān)行政主管部門、社區(qū)黨組織共同查勘、調(diào)處，召開街鎮(zhèn)物業(yè)管理工作聯(lián)席會議，研究解決方案，及時維修，無需征得業(yè)主表決同意，履行專項維修資金申請使用程序后，直接從受益業(yè)主房屋專項維修資金個人賬戶中核減。

征求意見稿主要內(nèi)容

凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集的商品房屋專項維修資金使用適用本辦法。

用在哪

專項維修資金應(yīng)當用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。已建立維修資金的非住宅和老舊住宅小區(qū)，專項維修資金的使用參照本辦法執(zhí)行。

房屋共用部位，一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、排水設(shè)施、安全防護設(shè)施、無障礙設(shè)施等。

分攤原則

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用按照下列原則分攤：

（一）每個樓門共用部位、共用設(shè)備維修的，由該樓門內(nèi)的業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例分攤。

（二）整幢房屋共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例分攤。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費用分攤有約定的，從其約定。

業(yè)主專項維修資金賬戶余額不足的，業(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主續(xù)交。

未售出房屋的維修費用，應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分攤。

使用程序

專項維修資金的使用，應(yīng)當由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（相關(guān)申請單位）作為申請人，按照以下程序辦理：

（一）制定方案

申請人應(yīng)當根據(jù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞情況，制定維修和更新、改造方案，并以書面形式報告社區(qū)黨組織批復(fù)。

（二）業(yè)主確認

維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認同意，并公示7日。

（三）查驗確認

公示期滿后，申請人到項目所在地的區(qū)住房建設(shè)委提交專項維修資金使用申請材料。要件齊全的，區(qū)住房建設(shè)委應(yīng)當在2個工作日內(nèi)到項目現(xiàn)場對屬于專項維修資金使用范圍予以確認。查驗人員不少于2人。

（四）開工劃款

維修工程預(yù)算金額在50萬元以上（含）的，經(jīng)區(qū)住房建設(shè)委確認后，申請人應(yīng)當在啟動維修工程前，申請辦理工程首期款劃撥手續(xù)。要件齊全的，維修資金主管部門應(yīng)當自受理之日起1個工作日內(nèi)劃撥50%的維修和更新、改造工程款。

維修工程預(yù)算金額不滿50萬元的，申請人可以在啟動維修工程前，申請辦理工程首期款50%的劃撥手續(xù)，也可以在工程驗收合格后，一并申請辦理維修和更新、改造工程款劃撥手續(xù)。

（五）驗收結(jié)算

工程竣工后，申請人應(yīng)當組織施工單位及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并共同簽署驗收意見。

決算費用不得超過工程預(yù)算金額。工程驗收合格并按規(guī)定完成決算審價后，申請人應(yīng)當將工程結(jié)算情況公示7日。

公示期滿后，申請人到項目所在地的區(qū)住房建設(shè)委提交專項維修資金使用結(jié)算劃款申請材料。要件齊全的，區(qū)住房建設(shè)委應(yīng)當在3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查驗、確認。查驗人員不少于2人。

區(qū)住房建設(shè)委確認后，申請人申請辦理工程尾款劃撥手續(xù)。要件齊全的，維修資金主管部門應(yīng)當自受理之日起2個工作日內(nèi)完成工程款劃撥，并按照分攤清冊從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

工程竣工驗收合格后，申請人應(yīng)當在三個月內(nèi)辦理工程結(jié)算劃款手續(xù)。因客觀原因?qū)е挛窗磿r辦理結(jié)算劃款的，經(jīng)社區(qū)黨組織同意后，可以酌情延長結(jié)算期限。

來源 | 天津市住建委網(wǎng)站

來源：天津廣播